Kira Geliri (GMSİ) Vergisi Hesaplama
Konut veya işyeri kira gelirinizden ödeyeceğiniz gelir vergisini hesaplayın. Konut istisnası düşülür, götürü (%15) veya gerçek gider yöntemi uygulanır ve kalan matraha artan oranlı tarife işletilerek beyan edilecek vergi bulunur.
Veriler güncel — Temmuz 2026
Bir takvim yılında elde ettiğiniz toplam kira gelirini girin.
Mesken kira gelirine uygulanan yıllık istisna tutarı (her yıl güncellenir).
Yasal Uyarı: Konut kira gelirinde istisna; ücret, menkul/gayrimenkul sermaye iradı ve diğer kazançları toplamı belirli sınırı aşanlar ile istisna tutarının üzerinde ticari/zirai kazancı olanlar için uygulanmaz. Gerçek gider yönteminde istisnaya isabet eden gider kısmı indirilemez. Tarife ve istisna tutarları her yıl güncellenir. Sonuç bilgilendirme amaçlıdır; kesin beyan için mali müşavirinize danışın.
Kira Geliri Vergisi Hesaplama nedir?
Kira geliri vergisi (gayrimenkul sermaye iradı), konut veya işyeri kiraya verilmesinden elde edilen gelir üzerinden ödenen gelir vergisidir. Konut kira gelirine her yıl belirlenen bir istisna uygulanır.
Neden kullanılır?
Belirli tutarı aşan kira gelirleri için yıllık beyanname verilmesi zorunludur. Ödenecek vergiyi önceden bilmek, beyan dönemine hazırlanmak ve nakit planlaması yapmak için önemlidir.
Nasıl hesaplanır?
- 1Bir yılda elde ettiğiniz toplam brüt kira gelirini girin.
- 2Taşınmaz türünü (konut/işyeri) seçin; konutta yıllık istisna düşülür.
- 3Gider yöntemini seçin: götürü (%15) veya belgeli gerçek gider.
- 4Araç; istisna ve gideri düşüp kalan matraha artan oranlı tarifeyi uygulayarak vergiyi gösterir.
Dikkat edilecekler
- Konut istisnası; ticari/zirai kazancı olanlar ve toplam geliri belirli sınırı aşanlar için uygulanmaz.
- Gerçek gider yönteminde istisnaya isabet eden gider kısmı indirilemez.
- İşyeri kiralarında ödeme sırasında kesilen stopaj, hesaplanan vergiden mahsup edilir.
İlgili Araçlar
Bu konuda hukuki desteğe mi ihtiyacınız var?
Hesaplama sonuçları yaklaşıktır. Gayrimenkul Hukuku alanında avukat kadromuzdan destek alabilirsiniz.